(2025) Καταγραφή & Εκτίμηση βλάβης και καθορισμός των απαιτούμενων εργασιών επισκευής ρωγμών στοκτήριο του Τμήματος Περιβάλλοντος του Ι.Π. στη Ζάκυνθο – Προδιαγραφή και υπολογισμός εκτιμώμενηςαξίας επισκευαστικών εργασιών – Σύνταξη τευχών δημοπράτησης έργου

Η Systems Dynamics ανέλαβε από το Ιόνιο Πανεπιστήμιο και υλοποίησε σύμβαση Συμβούλου Μηχανικού με τίτλο «Εκτίμηση βλάβης και καθορισμός των απαιτούμενων εργασιών επισκευής ρωγμών στο κτήριο του Τμήματος Περιβάλλοντος του Ι.Π. στη Ζάκυνθο – Προδιαγραφή και υπολογισμός εκτιμώμενης αξίας επισκευαστικών εργασιών – Σύνταξη τευχών δημοπράτησης έργου».

Η Σύμβαση αφορούσε στο συγκρότημα κτιρίων του Τμήματος Περιβάλλοντος του Ιονίου Πανεπιστημίου, στη Ζάκυνθο, στην περιοχή Παναγούλα.

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί ολιστικά το πρόβλημα των φθορών στο κτίριο του Τμήματος Περιβάλλοντος, υλοποιήθηκε καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης και τεκμηρίωση της αυτοψίας και των μεγεθών που προέκυψαν.

Για παράδειγμα, υπάρχουν γνωστές φθορές όπως εμφανείς υγρασίες, ρωγμές κλπ., ενώ η πιθανότητα να προκύψουν νέες φθορές αξιολογήθηκε κατά το δυνατόν καλύτερα, ώστε να συνυπολογιστούν οι εργασίες.

Η συγκεκριμένη μεθοδολογία που υλοποιήθηκε βασίστηκε στην πλήρη τρισδιάστατη αποτύπωση του χώρου και στη δημιουργία ψηφιακού διδύμου.

Πραγματοποιήθηκε ακριβής και τεκμηριωμένη αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης με τα πλέον σύγχρονα μέσα. Αναλυτικότερα, με τη χρήση τρισδιάστατης κάμερας, κατασκευάστηκε ψηφιακό δίδυμο σε cloud περιβάλλον του κτιρίου, στο οποίο είναι δυνατόν:

• Η περιήγηση σε πρώτο πρόσωπο μέσω browser και σχετικής online υπηρεσίας, παρεχόμενη δωρεάν από εμάς για 2 έτη.
• Η δυνατότητα 3D μετρήσεων αποστάσεων κατά την περιήγηση.
• Η προσθήκη tags στον χώρο, ώστε να είναι εφικτό στην πορεία να κατηγοριοποιηθούν, να απαριθμηθούν και να περιγραφούν τα αντικείμενα στον χώρο, όπως ρωγμές, υγρασίες και λοιπές φθορές.
• Η αντίστροφη πλοήγηση, δηλαδή η αναζήτηση tag, για παράδειγμα μιας συγκεκριμένης φθοράς, από τη συγκεντρωτική λίστα και η ταχεία μετάβαση στο αντίστοιχο σημείο.
• Η διαβάθμιση ευαίσθητων αντικειμένων, όπως πρόσωπα κλπ., με θόλωμα.

Με την καταγραφή των φθορών και του μεγέθους τους, όπως προκύπτει μακροσκοπικά και από την τρισδιάστατη αποτύπωση, προέκυψαν οι Εργασίες Αποκατάστασης και παράχθηκαν τα παρακάτω προϊόντα:

• Κωδικοποιημένος Πίνακας Φθορών
• Φωτογραφίες, ως εξαγωγή από το ψηφιακό δίδυμο, ανά φθορά, οι οποίες φέρουν ονομασία του κωδικού φθοράς

Στη συνέχεια, αντιστοιχήθηκαν οι εργασίες αποκατάστασης με τα Άρθρα των αμοιβών δημοσίων έργων, καταρτίστηκαν τα τεύχη δημοπράτησης και ο πίνακας προϋπολογισμού.

Η Τεχνολογία του Έργου Καταγραφής με μία ματιά

Για την υλοποίηση του έργου χρησιμοποιήθηκε τρισδιάστατη κάμερα Matterport PRO3, η οποία συνδυάζει πανοραμική λήψη εικόνων υψηλής ανάλυσης με ενεργό αποτύπωση βάθους (LiDAR) για τη δημιουργία πυκνού νέφους σημείων (point cloud) και πλήρως 3D μοντέλου του κτιρίου.

Το ψηφιακό δίδυμο που παράγεται σε cloud περιβάλλον επιτρέπει ακριβείς μετρήσεις αποστάσεων και διαστάσεων απευθείας πάνω στο μοντέλο, εξαγωγή φωτορεαλιστικών απόψεων και κατόψεων, καθώς και χωρική οργάνωση των δεδομένων, ανά όροφο, ζώνη και δωμάτιο.

Πάνω σε αυτή τη γεωμετρικά αξιόπιστη βάση «κουμπώνουν» τα tags φθορών, όπως ρωγμές, αποκολλήσεις, υγρασίες κ.λπ., τα οποία συνδέονται με μοναδικούς κωδικούς στον Πίνακα Φθορών και με το φωτογραφικό υλικό που εξάγεται από το ίδιο το μοντέλο.

Έτσι, η τεχνολογία της τρισδιάστατης σάρωσης δεν περιορίζεται σε μία απλή αποτύπωση, αλλά λειτουργεί ως ολοκληρωμένο εργαλείο μηχανικού.

Υποστηρίζει την τεκμηριωμένη εκτίμηση βλαβών, την προμέτρηση ποσοτήτων και τη σύνδεσή τους με άρθρα Τιμολογίου Δημοσίων Έργων, ενώ παράλληλα διευκολύνει την απομακρυσμένη τεχνική αξιολόγηση από τις υπηρεσίες του Ιονίου Πανεπιστημίου, με ελεγχόμενη πρόσβαση και αυτόματη ανωνυμοποίηση ευαίσθητων στοιχείων, όπως θόλωμα προσώπων.

Η τεχνολογία προσφέρει την αντικειμενικότερη τεκμηρίωση των εργασιών εκτίμησης προϋπολογισμού έργων αυτής της κατηγορίας.