Γεωπληροφορική

(2011) Γεωμετρική Τεκμηρίωση Κτισμάτων Δήμου Ζακύνθου

Βασική πηγή εσόδων των ΟΤΑ στη χώρα μας είναι το καθεστώς των Δημοτικών Τελών. Τα Δημοτικά Τέλη υπολογίζονται με βάση τη στεγασμένη επιφάνεια των ακινήτων η οποία ηλεκτροδοτείται ή δύναται να ηλεκτροδοτηθεί.

Το πρόβλημα

Ο Δήμος Ζακύνθου αντιμετώπιζε μεγάλο οικονομικό πρόβλημα ενώ παράλληλα επαληθεύονταν πολύ συχνά φαινόμενα απόκρυψης, ακούσιας ή ακόμα και εκούσιας, τετραγωνικών μέτρων. Το φαινόμενο αυτό δεν δημιουργούσε μόνο μεγάλο οικονομικό πρόβλημα, αλλά και κοινωνικό πρόβλημα, καθώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που είχαν ακριβείς δηλώσεις τ.μ. επιβαρύνονταν περισσότερο. Μία ακόμη παράμετρος του προβλήματος ήταν οι μεγάλες διαφορές στην τιμολογιακή πολιτική ανά Δημοτική Ενότητα, πρώην Καποδιστριακοί Δήμοι, που εφαρμοζόταν στην τιμή ανά τ.μ.

Σκοπός

Ο σκοπός του έργου ήταν να εφαρμοστούν τα νέα εμβαδά και οι νέες τιμολογιακές πολιτικές. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο Δήμος όχι μόνο αύξησε τα έσοδά του και εφάρμοσε πλασματικές μειώσεις τετραγωνικών, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η τιμή ανά τ.μ. μειώθηκε αισθητά, με αποτέλεσμα πάρα πολλοί λογαριασμοί να είναι μειωμένοι σε σχέση με την προηγούμενη κατάσταση.

Η Τεχνολογία του Έργου με μία ματιά

  • Βάση Δεδομένων χωρικά ενεργοποιημένη για την εισαγωγή και αποθήκευση όλων των δεδομένων των αυτοψιών και των μετρητών από τη βάση Δημοτικών Τελών που παρείχε ο Δήμος μέσω του ΔΕΔΔΗΕ
  • Αεροφωτογράφηση & Φωτογραμμετρία

Μεθοδολογία

Πραγματοποιήθηκε φωτογραμμετρική πτήση το καλοκαίρι του 2011, τα προϊόντα της οποίας έχουν διακριτική ικανότητα είκοσι εκατοστών (20 cm pixel size).

Στο πλαίσιο του έργου πραγματοποιήθηκε φωτογραμμετρική απόδοση όλων των κτισμάτων, προκειμένου να γίνει αναπαράσταση και των τριών διαστάσεων (3D), ενώ παράλληλα διενεργήθηκαν αυτοψίες στο σύνολο των κτισμάτων, προκειμένου να συλλεχθούν επιπλέον πληροφορίες και να αντιστοιχηθούν στα κτίσματα. Η γεωχωρική πληροφορία είναι ενταγμένη στο κρατικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ87. Οι διασταυρώσεις, οι έλεγχοι και τα αποτελέσματα παράχθηκαν με τη χρήση GIS.

Μεγέθη & Προϊόντα

  • 400 τ.χλμ. κάλυψη
  • Ορθοφωτοχάρτες
  • Ψηφιακό μοντέλο εδάφους (DTM)
  • Πάνω από 30.000 κτίσματα
  • 110.000 τρισδιάστατες πολυγωνικές οντότητες

Η Τεχνολογία του Έργου με μία ματιά
Α) Βάση Δεδομένων χωρικά ενεργοποιημένη για την εισαγωγή και αποθήκευση όλων των δεδομένων των αυτοψιών και των μετρητών από τη βάση Δημοτικών Τελών που παρείχε ο Δήμος μέσω του ΔΕΔΔΗΕ

Β) Αεροφωτογράφηση & Φωτογραμμετρία Φωτογραμμετρική πτήση (RGB-NIR) με επανδρωμένο αεροσκάφος. Τα προϊόντα ορθοφωτοραφίας ικανά για χωρική διακριτική ικανότητα 20cm pixel size. Μέσω των επικαλύψεων των αεροφωτογραφιών δημιουργηθηκαν στερεοζεύγη τα οποία χρησιμοποιήθηκαν για την 3D αποτύπωση όλων των κτισμάτων του Νησιού.